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法甲下注_简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了时事政治热点、时事政治模拟题、时事政治政策理解、大事记和时事政治总结等。今天,我们关注它——时事热点:开发商自然宣传欺诈。不少在天津大都市卖智能公寓的业主近日表示,买房时开发商保利集团承诺给人、水、电、万全岛小学小区买房。等到房子被收回的时候,这些条件已经严重下降,业主多次去找开发商解决问题,却没有吃闭门羹。

(《天津日报》年9月14日)人们的水电变成了商业水电,业主的日常开销要多得多;如果学区房也不行,孩子的教育问题就够了,很混乱。可以说,开发商宣传的设施和服务,一定程度上要求业主有出售意愿,甚至被视为房价的一部分。

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如果不能全部还清,房子升值是一定的,业主会为此分担巨大的损失。广告在销售中起着明显的作用,然而,虚假宣传在现实中并不少见。房地产受虚假广告打击最大,最难得的是学区房的承诺。

事实上,无论是用电量的性质,还是学区的划分,都不是发展商可以控制的。但由于信息参差不齐,类似成功的先例很多,购房者一般不会对国内知名大开发商的能力进行投机,而且由于卖方的强势地位,往往无法在合同中做出详细的质押,导致货不对板的纠纷。

开发商有两个招数:第一,把销售外包给代理公司,这样就不需要自己卖房了。当业主关门时发现一个骗子,原来的物业顾问消失的无影无踪,开发商只有一个问题她不能代表我;二是未能在广告和合同中做出必要的承诺,以法律手段规避自己的责任,表明解释权属于我或沙盘,广告不作为双方权利义务的依据。

现在关键是证据。即使合同中没有质押,虽然网上的信息已经删除,但只要有开发商的广告和传单、销售人员的电话录音和信息截图,就可以证明他们的虚假宣传和承诺,在一定程度上可以用来主张权利。

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首先,《广告法》规定开发商不得对规划或建设中的交通、商业、文教设施等市政条件进行误导和宣传。既然代理机构代开发商销售,那么他们的欺诈承诺就不应该被视为开发商的承诺;其次,根据《最低限度法》的司法解释,商品房销售广告和宣传资料是通过合同邀请的,但出卖人对商品房R&D规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是明确确认的,对商品房销售合同的谈判和房价的确认具有根本性的影响,应视为合同。

最后,《合同法》还规定,当事人故意隐瞒与约定的合同有关的最重要事实或者弄虚作假,或者有其他违反诚实信用原则给对方造成损失的不道德行为的,应当分担损害赔偿责任。似乎连法甲下注广告中的宣传和口头承诺,只要得不到回报,都应该分担责任。但是上法庭费时费力,要保留足够的证据也不容易。

如果职能部门日常需要严格监管,开发商的这些招数和潜规则就会大行其道。归根结底,除了掩盖法律的底层,还应该有监管之手,清理市场的污秽,提前为消费者保驾护航。:法甲下注。

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